На вторинному ринку житла Львів вийшов на перше місце за вартістю квартир у двох категоріях. У жовтні 2026 року західний центр обігнав Київ за медіанною ціною однокімнатних і двокімнатних помешкань. Дані наводить квартальний звіт ринку нерухомості ЛУН за третій квартал 2026 року, на який посилається Dilo.
Ще восени 2025-го в обох категоріях найдорожчою була столиця. За рік траєкторії двох ринків розійшлися.
Однокімнатні: розрив 8,5 тисячі доларів
У цьому сегменті різниця між містами найпомітніша. Медіанна ціна однокімнатної квартири у Львові за рік додала 14% і становить 75,5 тисячі доларів. У Києві приріст обмежився 1%, медіана — 67 тисяч доларів. Різниця на користь Львова — 8,5 тисячі доларів.
Київ втратив першість не лише на користь Львова. У рейтингу однокімнатних квартир друге місце посів Ужгород із 68,5 тисячі доларів, а столиця з 67 тисячами опинилася третьою. Далі йдуть Чернівці (63 тисячі) і Луцьк (62,7 тисячі).
Двокімнатні: 108 проти 98 тисяч
У двокімнатному сегменті напрямки руху цін у містах протилежні. Львівські квартири за рік подорожчали на 15% — до 108 тисяч доларів. Київські подешевшали на 7%, їхня медіана — 98 тисяч. Розрив між містами сягнув 10 тисяч доларів.
Після Львова та Києва серед найтихіших ринків двокімнатних квартир — Ужгород, Івано-Франківськ і Житомир.
Трикімнатні залишилися за столицею
У цій категорії Київ утримує першість, хоч і з мінусом. Медіанна ціна трикімнатної квартири в столиці — 146 тисяч доларів, за рік вона знизилася на 3%. У Львові таке житло подорожчало на 19% і коштує 143 тисячі. Відставання Львова скоротилося до 3 тисяч доларів.
Де ціни зростали найшвидше
Найдинамічніше за рік дорожчали однокімнатні квартири не в найдорожчих містах. У Луцьку приріст становив 30%, у Вінниці та Івано-Франківську — 24%, у Тернополі — 21%.
Що стоїть за цифрами медіани
Медіанна ціна описує ринок у цілому, а не окрему квартиру. На показник впливає структура пропозиції: площа помешкань, їхній стан, вік будинків, розташування. Зміна медіани може відображати як подорожчання конкретних об’єктів, так і те, які квартири потрапили в продаж цього року.
«Медіанна ціна передусім показує зміни у структурі пропозиції», — зазначає керівниця ЛУН Статистики Людмила Кирюхина. Тобто зростання показника не означає, що кожна квартира в місті подорожчала на відповідний відсоток.
Для покупця з цього випливає практичний крок: порівнювати медіану міста з цінами на конкретні схожі об’єкти — за площею, поверхом, станом будинку й районом, а не орієнтуватися лише на загальний відсоток приросту.
