На вторичном рынке жилья Львов вышел на первое место по стоимости квартир в двух категориях. В октябре 2026 года западный центр обогнал Киев по медианной цене однокомнатных и двухкомнатных квартир. Данные приводит квартальный отчет рынка недвижимости ЛУН за третий квартал 2026 года, на который ссылается Dilo.
Еще осенью 2025-го в обеих категориях самой дорогой была столица. За год траектории двух рынков разошлись.
Однокомнатные: разрыв 8,5 тысячи долларов
В этом сегменте разница между городами наиболее заметна. Медианная цена однокомнатной квартиры во Львове за год выросла на 14% и составляет 75,5 тысячи долларов. В Киеве прирост ограничился 1%, медиана — 67 тысяч долларов. Разница в пользу Львова — 8,5 тысячи долларов.
Киев потерял первенство не только в пользу Львова. В рейтинге однокомнатных квартир второе место занял Ужгород с 68,5 тысячи долларов, а столица с 67 тысячами оказалась третьей. Далее идут Черновцы (63 тысячи) и Луцк (62,7 тысячи).
Двухкомнатные: 108 против 98 тысяч
В двухкомнатном сегменте направления движения цен в городах противоположные. Львовские квартиры за год подорожали на 15% — до 108 тысяч долларов. Киевские подешевели на 7%, их медиана — 98 тысяч. Разрыв между городами достиг 10 тысяч долларов.
После Львова и Киева среди самых дорогих рынков двухкомнатных квартир — Ужгород, Ивано-Франковск и Житомир.
Трехкомнатные остались за столицей
В этой категории Киев удерживает первенство, хотя и с минусом. Медианная цена трехкомнатной квартиры в столице — 146 тысяч долларов, за год она снизилась на 3%. Во Львове такое жилье подорожало на 19% и стоит 143 тысячи. Отставание Львова сократилось до 3 тысяч долларов.
Где цены росли быстрее всего
Наиболее динамично за год дорожали однокомнатные квартиры не в самых дорогих городах. В Луцке прирост составил 30%, в Виннице и Ивано-Франковске — 24%, в Тернополе — 21%.
Что стоит за цифрами медианы
Медианная цена описывает рынок в целом, а не отдельную квартиру. На показатель влияет структура предложения: площадь квартир, их состояние, возраст домов, расположение. Изменение медианы может отражать как подорожание конкретных объектов, так и то, какие квартиры попали в продажу в этом году.
«Медианная цена прежде всего показывает изменения в структуре предложения», — отмечает руководительница ЛУН Статистики Людмила Кирюхина. То есть рост показателя не означает, что каждая квартира в городе подорожала на соответствующий процент.
Для покупателя из этого следует практический шаг: сравнивать медиану города с ценами на конкретные похожие объекты — по площади, этажу, состоянию дома и району, а не ориентироваться только на общий процент прироста.
