На вторинному ринку Києва квадратний метр у хрущовці коштує близько 1 330 доларів. У панельних будинках 1969–1991 років — 1 390 доларів, у тих, що звели після 2010-го, — приблизно 1 640. Дані оприлюднили в жовтні 2026 року.
Розрив між хрущовкою та сучаснішим будинком — близько 310 доларів за метр. Для квартири на 40 квадратів це 12 400 доларів за умови однакової площі й порівнюваних показників. Цифри стосуються Києва, а не всієї країни: район, транспорт, стан квартири, поверх і характеристики будинку змінюють картину.
Що стоїть за різницею в ціні
Рік забудови покупці читають як підказку про майбутні витрати. У будинках 1960–1980-х років можуть бути зношені внутрішні комунікації, застаріла електропроводка, проблеми з дахом, підвалом чи опаленням. Якщо капітального ремонту давно не було, витрати ляжуть не лише на квартиру, а й на спільне майно, у якому беруть участь співвласники.
Другий чинник — планування. Невеликі кухні, суміжні кімнати, тісний санвузол, а в окремих будинках і відсутність ліфта стають помітною незручністю для сімей із дітьми та для людей, яким важлива доступність житла.
Сучасніші будинки теж потребують перевірки: якість будівництва, стан інженерних систем, документи, витрати на утримання. Рік введення в експлуатацію сам по собі не обіцяє ні комфорту, ні вигоди.
Повний бюджет замість ціни за метр
Квартири після 2010 року приваблюють плануваннями, організацією спільних просторів, паркінгами. Справні інженерні системи, резервне живлення й облаштована територія підсилюють позиції такого житла. Додається можливість заселитися без тривалого ремонту.
Дешевша покупка в старому будинку після заміни сантехніки, електрики, вікон і оздоблення виходить дорожчою. Тому порівнюють повний бюджет: ціну квартири, ремонт, меблі, техніку й майбутнє утримання.
Новіша вторинка не завжди виграє за ціною чи розташуванням. Квартира в старому будинку біля метро, шкіл і магазинів може бути привабливішою за житло в новішому комплексі на околиці. Попит формує поєднання характеристик, а не сам рік забудови.
Чи продовжиться зниження цін
Вік будинку не тягне ціну вниз автоматично. Старий фонд лишається значною частиною вторинного ринку, а доступність підтримує попит серед покупців з обмеженим бюджетом.
Квартири зі зношеними комунікаціями, застарілим ремонтом і проблемами самого будинку частіше стають предметом торгу. За наявності альтернатив покупець схиляється до житла, яке після придбання потребує менших вкладень.
Практичний крок для того, хто придивляється до старого фонду: порахувати бюджет разом із ремонтом і утриманням, перевірити стан будинкових систем і документів, а потім порівняти цю суму з ціною метра в новішій вторинці.
