Однокімнатна квартира в Києві коштує в середньому близько $67 000. Ця цифра описує ринок загалом і мало допомагає при виборі: розкид між найдешевшою і найдорожчою пропозицією сягає кількох разів, і визначають його район, стан житла та наявність ремонту.
Вторинний ринок: від $35 900 до $165 000
Найнижча ціна серед готового житла — у Деснянському районі, де однокімнатну квартиру без ремонту пропонують за $35 900. У Святошинському аналогічна пропозиція коштує $45 000, у Дніпровському — $59 000, в Оболонському — $55 000.
Далі ціни зростають у міру наближення до центру. У Солом’янському районі квартира без ремонту коштує $48 500, з ремонтом — $67 000. У Дарницькому різниця між станом житла помітніша: $55 000 проти $69 000. Подільський район показує $70 000 без ремонту і $85 000 з ремонтом, Голосіївський — $61 500 і $90 000.
Найдорожчі пропозиції зосереджені у Шевченківському та Печерському районах. У Шевченківському однокімнатна квартира з ремонтом коштує $99 500, без ремонту — $80 000. Печерський тримає верхню планку: $130 000 без ремонту і $165 000 з ремонтом.
Різниця між житлом з готовим ремонтом і без нього в окремих районах сягає $15 000–35 000. Вона залежить від класу будинку та рівня обробки.
Первинний ринок: від $21 000
На первинному ринку однокімнатні квартири стартують приблизно з $21 000. Це переважно нерухомість на ранніх стадіях будівництва у спальних районах або передмісті. Готові та престижні новобудови можуть коштувати понад $88 000.
Дешевша ціна на старті будівництва означає додаткові витрати пізніше: покупцям таких квартир доведеться окремо оплачувати ремонт.
Що додається до ціни квартири
Вартість самої квартири не вичерпує витрат. У бюджет варто закласти будівельні матеріали та оплату роботи ремонтних бригад — це стосується і житла без ремонту на вторинному ринку, і квартир на ранніх стадіях будівництва.
Практичний висновок для покупця: порівнювати пропозиції за ціною квадратного метра чи загальною сумою недостатньо. Різниця в $15 000–35 000 між квартирою з ремонтом і без нього в одному районі часто перекривається витратами на власний ремонт, а стартова ціна новобудови на етапі котловану вимагає окремого розрахунку на оздоблення.
