Цена квадратного метра реагирует на события, далекие от стройплощадки. Остановка двух металлургических предприятий, которые до войны почти полностью покрывали внутренний спрос на арматуру, за полтора месяца превратилась в скачок цен на металл: в середине августа тонна в Киеве стоила около 36 тыс. грн с НДС, в начале октября — 47,5 тыс. грн. Ожидается, что в ближайшее время отметка превысит 50 тыс. грн за тонну.
Речь идет об «АрселорМиттал Кривой Рог» и «Каметстали», которые прекратили производство после российских атак. Подорожание более чем на 30% за полтора месяца — это уже не прогноз, а зафиксированная рыночная цена.
Сколько металла осталось
Запасы ограничены. «Метинвест» оценивал остаток на рынке в 40–50 тыс. тонн арматуры, GMK Center — максимум в месячное потребление у независимых трейдеров. Полного исчезновения арматуры с рынка эксперты не ожидают, но первые заметные объемы импорта могут поступить только в конце октября — начале ноября.
Замещать украинскую продукцию планируют поставками из Польши, Румынии, Болгарии, Венгрии, Турции и других стран. Быстро закрыть потребность рынка мешают ограниченные мощности поставщиков, проблемы с морской и железнодорожной логистикой и необходимость сертификации иностранной продукции.
Что это значит для сметы
В строительной группе «Ковальская» уже фиксируют дефицит арматуры и дополнительное давление на себестоимость материалов. Доля арматуры в стоимости разных видов продукции колеблется от 5% до 55%, поэтому масштаб подорожания зависит от конкретного проекта: в одних случаях металл добавит проценты к смете, в других — заметную часть.
Строители предупреждают, что более дорогой импорт может привести не только к пересмотру смет, но и к задержкам производства железобетонных конструкций и строительно-монтажных работ. Острее всего проблема может встать для бюджетных проектов с уже зафиксированной стоимостью, где пересмотреть цифру в договоре сложнее, чем в коммерческом строительстве.
Механизм здесь простой: металл — промежуточный продукт, и его подорожание переносится в цену конструкций, а дальше — в стоимость работ. Импортное замещение добавляет к этому более дорогую логистику и более длительные сроки поставки, поэтому давление на себестоимость сохраняется даже после того, как рынок найдет новых поставщиков.
Для покупателя квартиры это выглядит как постепенный рост цен в проектах, где металл весит много, и как пересмотр графиков сдачи там, где поставки задерживаются. Для застройщика — как необходимость пересчитать смету и заложить более дорогой материал в следующие очереди. Остановка украинской металлургии уже переходит в цены для других отраслей, и строительство — первая из них.
Что можно сделать с этой информацией: уточнить у застройщика, зафиксирована ли цена договора и какие материалы она покрывает, а в смете ремонта — проверить, сколько металла заложено в конструкции, которые еще не закуплены.
