Цена квадратного метра на первичном рынке жилья во втором квартале 2026 года выросла на 20,5%. За этим скачком стоят несколько отдельных подорожаний, наложенных друг на друга. Разложить их по звеньям можно по данным Госстата и оценкам производителей: каждое звено добавляет свою долю, и ни одно из них не является решающим само по себе.
Что показал Госстат
В августе 2026 года стоимость строительно-монтажных работ выросла на 25,4% в годовом измерении. За январь – август прирост относительно того же периода прошлого года составил 18%. Для сравнения: весь 2025 год дал 5,8%.
Распределение по видам строительства неравномерное. Нежилое строительство добавило 26,4%, инженерное — 26,1%, жилое — 21,5%. Цены промышленных производителей за год выросли на 39,1%. Сами строительные материалы с начала года подорожали на 30–50% в зависимости от категории.
То есть подорожание квадратного метра — это производная от двух потоков: материалов и работ. В себестоимости строительства на материалы и оборудование приходится около 60%, на работы — 40%.
Энергия как отдельная статья
Производители цемента, бетона, стекла и кирпича работают на промышленных генераторах из-за атак на инфраструктуру. Киловатт от генератора стоит 52–53 грн против стандартных 20 грн. Разница в 2,5 раза бьет именно по энергоемким производствам — а цемент и бетон относятся к ним по определению.
Логистика, кадры, курс
Грузовые тарифы «Укрзализныци» поднялись на 30%, топливо подорожало — вместе это удорожает доставку щебня, песка и металла. Дефицит монолитчиков, бетонщиков и геодезистов достигает 30%, и чтобы удержать людей, компании подняли зарплаты на 25–50%. Девальвация гривны добавляет стоимости импортным компонентам, отделочным материалам и инженерному оборудованию. Оконное стекло Украина импортирует полностью.
Отдельное звено — разрушенные мощности. Повреждено или разрушено около 600 предприятий отрасли. В Харькове не осталось ни одного уцелевшего производства.
Металл: 15% себестоимости, не больше
Сентябрьские удары по «Камет-Стали» и «ArcelorMittal Кривой Рог» частично остановили производство. За 8 месяцев 2026 года выплавка стали упала на 12,5%, до 4,3 млн тонн, а в августе сокращение достигло 57,3%. Производство металлопроката снизилось на 15,6%.
Дефицит покрывает импорт: в первом полугодии 2025 года он обеспечивал 37% внутреннего рынка металлопроката, в 2026-м — 43,8%.
Но доля стали в общей себестоимости строительства — около 15%. Подорожание металла на 30% добавляет к смете примерно 4,5% при неизменности остальных расходов. Металл весом, но он не формирует остальные 45–50% подорожания материалов.
Цены на полках
Цемент М-500 в фасовке 25 кг вырос в цене на 20–40%. Бетон и железобетон — на 10–18%. Кирпич красный и силикатный — на 12–20%. Керамоблок и газобетон — на 8–15%. Разброс внутри категорий показывает, что даже базовые материалы реагируют на общие причины по-разному: энергоемкость и логистика весят для цемента больше, чем для газобетона.
Государство регулирует лишь часть рынка
Постановлением № 1073 и приказами Минразвития введен обязательный анализ цен через Государственную базу данных цен в системе ЕДЕССБ — для объектов восстановления от 1,5 млн грн, которые возводятся за публичные средства. Коммерческий сектор и первичный рынок жилья этот механизм не охватывает.
По прогнозу девелоперов, до конца года материалы и инженерное оборудование могут добавить еще 10–20%. Стоимость квадратного метра осенью и зимой будет двигаться за себестоимостью.
Для покупателя квартиры практический вывод один: в смете стоит смотреть не на цену металла или цемента отдельно, а на то, какую долю застройщик заложил на материалы и оборудование и как она соотносится с 60/40.
