Цена квадратного метра на первичном рынке не описывает полную стоимость жилья. К ней добавляются отделка, мебель и техника, и именно эти статьи меняют финансовую картину заметнее всего. По оценке коммерческого директора строительной компании Gazda Марианны Бигунец, ремонт иногда достигает трети или даже половины стоимости самой квартиры.
Что произошло с ценами предложения
По данным Бигунец, в первом полугодии 2026 года цены предложений на первичном рынке выросли на 5–10%. Среди причин она называет ослабление гривны и увеличение себестоимости строительства, ссылаясь на данные НБУ. Этот диапазон — оценка, а не единый показатель для всех регионов.
Для покупателя важен другой вывод: считать нужно не только метры, но и то, что будет внутри стен.
Три уровня отделки в цифрах
Аналитики Gazda дают ориентировочную стоимость ремонта в новостройке до конца 2026 года. Суммы охватывают работы и материалы, без мебели и бытовой техники.
| Уровень | Гривен за м² | |—|—| | Базовый | 9–14 тыс. | | Средний | 15–19 тыс. | | Сложный | 22–30 тыс. |
Для квартиры на 50 м² это дает 450–700 тыс. грн за базовый ремонт, 750–950 тыс. грн за средний и 1,1–1,5 млн грн за более сложный. Это расчетные бюджеты, не фиксированные тарифы: итог зависит от города, исходного состояния квартиры, материалов и комплектации.
Куда уходят деньги: разбивка на 67 метрах
Опубликованная УНИАН история киевлянки Валерии показывает, как смета набирает вес на конкретных решениях. Квартира 67 м², основные работы и материалы — почти 700 тыс. грн, без мебели и техники.
Плитка 1200 × 600 мм для коридора и санузла — 56 тыс. грн. Встроенные смесители цвета «сатин» — 44 тыс. грн. Четыре двери скрытого монтажа под покраску с фурнитурой и установкой — 106 тыс. грн. Клеевой кварц-винил для пола — 63 тыс. грн.
Покраска стен обошлась дороже всего: 30 литров краски и сопутствующие материалы — 55 тыс. грн, работа — 192 тыс. грн, вместе около 247 тыс. грн. Сантехника, инженерные компоненты и сопутствующие работы — 170 тыс. грн; сюда вошли трубы, система фильтрации, гипсокартон, датчики протечки, обратный осмос, редукторы, краны, вытяжки, стяжка пола, доставка материалов и вывоз мусора.
Вместе эти статьи дают примерно 686 тыс. грн. Покраска и сантехника с работами — более 400 тыс. грн из этой суммы. Это история одной семьи, а не средний показатель, но она показывает, какие именно пункты сметы весят больше всего.
Готовая квартира: что проверять
Жилье с отделкой сокращает время до заселения и делает бюджет более предсказуемым. Перед покупкой стоит выяснить, что входит в комплектацию: стены и пол, межкомнатные двери, сантехника и электрофурнитура, освещение, кухонная зона и бытовая техника. Отдельно — общее состояние дома и готовность инженерии к отопительному сезону. Экономия на ремонте не компенсирует проблем с коммуникациями зимой.
Если семья получает субсидию
Пенсионный фонд Украины при назначении жилищной субсидии учитывает не только доходы, но и крупные покупки и отдельные финансовые операции. Основанием для отказа может стать покупка или оплата услуг на сумму свыше 100 тыс. грн в течение последних 12 месяцев — в частности приобретение недвижимости, автомобиля, стройматериалов и товаров длительного пользования, а также разовая оплата работ или услуг выше этого порога. Многое зависит от конкретной операции и исключений в законодательстве.
Получатели субсидии обязаны в течение 30 календарных дней сообщать ПФУ об изменениях, определенных правилами, в частности о крупных покупках. Перед масштабными расходами на материалы или работы стоит проверить по официальным разъяснениям фонда, не потеряет ли домохозяйство право на помощь.
Практический шаг для тех, кто планирует покупку: составьте отдельную смету на отделку по трем уровням из таблицы, добавьте мебель и технику и сравните итог с вариантом готовой квартиры, проверив ее комплектацию по приведенному перечню.