Мой знакомый прораб на прошлой неделе скинул фото накладной. Арматура А500С, 12 мм, — 49 800 гривен за тонну. Ещё в марте он брал ту же позицию по 38 с небольшим. Разница — больше 11 тысяч на тонне, и это не самый плохой поставщик. Самый плохой — тот, у которого вообще нечего отгружать.
Вот тут и начинается цепочка, которая в итоге дойдёт до вашего квадратного метра.
Сначала о причине. Металл на внутреннем рынке — это не абстракция, это конкретные прокатные станы. Часть из них остановилась, часть работает не на полную, логистика между регионами стала длиннее и дороже. Когда с рынка исчезает товар, цена реагирует не постепенно, а скачком — потому что продавец уже не продаёт металл, а продаёт доступ к металлу. 50 тысяч за тонну — это цена дефицита, а не себестоимости производства.
Теперь считаем. Я беру типовую 16-этажку на две секции — примерно 12 тысяч квадратных метров общей площади. На каркас такого здания идёт ориентировочно 55–65 килограммов арматуры на квадратный метр. Возьмём среднее — 60. Умножаем на 12 тысяч, получаем 720 тонн.
Подорожание на 11 тысяч за тонну даёт 7,9 миллиона гривен дополнительных расходов на одно здание. Раскидываем на те же 12 тысяч метров — выходит около 660 гривен на квадратный метр себестоимости. Вот ваша новая цена, только пока что без наценки застройщика и без НДС.
Казалось бы, 660 гривен — не катастрофа на фоне общей стоимости метра. Но арматура — это лишь одна позиция. Бетон тянет за собой цемент, цемент — энергию и логистику. Общее подорожание стройматериалов на 30% — это уже не 660 гривен, а несколько тысяч на метре. И каждый подрядчик закладывает риск дальнейшего роста в свою цену, потому что не знает, сколько будет стоить тонна через месяц.
Поэтому вопрос «стоит ли ждать снижения цен на жильё» я слышу каждую неделю, и ответ у меня неутешительный. Цена квадратного метра не умеет падать так же быстро, как падает цена на металл. Застройщик, который уже залил фундамент по 50 тысяч за тонну, не пересчитает свою смету обратно, даже если арматура завтра подешевеет. Расходы уже зафиксированы в бетоне.
Снижение возможно в одном случае — когда рынок останавливается и застройщики начинают конкурировать скидками за покупателя. Но это снижение спроса, а не удешевление строительства. Чувствуете разницу? Первое — временно, второе — структурно.
Что я советую людям, которые сейчас стоят перед выбором? Не пытайтесь угадать дно рынка по металлу. Если вы строите собственный дом — фиксируйте цену на арматуру договором с поставщиком заранее, потому что отсрочка здесь стоит дороже любой скидки. Если покупаете квартиру — смотрите не на прайс, а на то, закупил ли застройщик материалы на следующую очередь. Тот, у кого уже есть металл на складе, продаст вам метр дешевле, чем тот, кто будет покупать его весной по неизвестной цене.
И ещё одно, сугубо практическое. Когда видите предложение «цена зафиксирована на весь период строительства» — читайте мелкий шрифт. Чаще всего там есть пункт о корректировке в случае существенного изменения стоимости материалов. Существенное — это, как правило, свыше 10–15%. Мы этот порог уже перешли.
